一、項目建設必要性

　　長沙農產品市場需求逐年增加，其中乳製品年增加率在10%-20%之間。但目前，長沙隻有10%的肉類和20%的水產品進入冷鏈係統，長沙冷鏈物流市場需求量巨大。沙坪冷鏈配送基地項目的建設和實施，一方麵滿足市場對於冷鏈物流的需要，一方麵是園區發展物流產業不可或缺的環節之一，滿足園區完善物流功能、提高物流配送能力、更快更好發展物流產業的需求，也是園區進一步加強物流基礎設施建設，強化園區物流優勢的需要，同時帶動區域經濟發展，增加社會就業。

　　二、項目概況及區位

　　1、項目概況

　　本項目擬引進國內知名冷鏈物流企業入駐，根據長沙市的資源稟賦和產業經濟基礎，以金霞經開區優越的區位優勢，以輻射區域內溫控產品的加工、流通及相關配套設施需求為主要依托，輻射湖南省，承東啟西，貫通南北。聚集溫控產業鏈上下遊的生產商、貿易商及物流商，以物流帶動資金流，建設集冷鏈倉儲、冷鏈配送、冷鏈加工等功能於一體的溫控供應鏈公共服務平台，覆蓋肉類、水產品、水果、酒類等溫控產業鏈。

　　2、區位及交通

　　項目位於長沙金霞經濟開發區沙坪組團內，該組團規劃麵積17.18平方公裏，定位為高、精、輕的都市工業和“兩型”工業區，發揮“靠港（站）臨市”優勢，主要發展食品加工、物流裝備製造、出口加工區、工程機械和汽車零配件生產、新型材料和節能環保產品等。

　　項目位於廣勝路以東、竹塘路以西、紙筆塘路以南、大安路以北的位置。該項目總麵積約121畝，有效使用麵積約104畝，容積率≤1.6，用地性質為工業用地。主要建設專業化的冷鏈物流配送基地，為園區乃至湖南省的廣大電子商務企業提供專業化的冷鏈物流倉儲服務。

　　三、項目建設的條件和資源

　　1、市場需求

　　湖南省2013年肉產品產量494.8萬噸、蔬菜產量3122.9萬噸、水果產量788.4萬噸、水產品產量105萬噸、奶製品產量7.8萬噸，消費者對生鮮食品的質量要求越來越高，上遊企業對於冷鏈物流倉儲設施及配送需求也逐年增加，因此該項目的投資、建設和實施滿足市場需求和發展。

　　2、資源

　　（1）該項目的正式建成運營後，服務對象包括但不局限於冷凍產品、果蔬、乳製品、冷飲、大宗糧油商品、汽配、建材和家具等。

　　（2）項目所處的沙坪組團為專業食品加工及冷鏈物流區，目前已入駐的知名企業有長沙統一食品有限公司和羅撒食品有限公司（毗鄰項目選址地塊），同時組團內資源豐富，佳海產業園內入駐的大量企業具有對於冷鏈物流設施的需求。

　　四、項目前期工作

　　目前項目地塊已完成統征及拆遷騰地工作。

　　五、項目建設內容及發展目標

　　1、項目占地麵積約104畝，主要建設流通加工區、物流商務區及輔助用房。

　　2、發展目標

　　●打造華中部地區重要的以冷鏈服務特色的水陸空聯運節點

　　●打造服務於溫控產業鏈上下遊的貿易商及物流商的區域性總部基地

　　●打造立體化的第三方城市冷鏈配送平台與中轉中心

　　●成立華中地區溫控供應鏈工程技術研發中心

　　●打造“線上交易，線下服務”的冷鏈O2O典型示範園區

　　六、項目投資預算與市場預測

　　該項目總投資約為2.1億元人民幣，預計年均納稅額1千萬以上。

　　七、項目招商需求、投資及回報方式

　　項目可采取土地出讓，獨資或合作開發的招商方式，擬引進國內外知名或行業龍頭冷鏈物流投資商開發。投資回報方式主要為基地內物流企業的營業收入。

　　八、項目單位與聯係方式

　　項目單位：長沙金霞經濟開發區管理委員會

　　聯 係 人：魯四美

　　通信地址：長沙市開福區芙蓉北路長沙金霞經濟開發區

　　聯係電話：13975862136 傳真：0731-88482558